59 Leinster North, Phibsboro, Dublin 7

Ireland
קרן אירלנד ישראל מנוהלת על ידי יזמי נדל״ן מנוסים. אנו משקיעים בנדל"ן באירלנד משנת 2011 ומביאים איתנו ניסיון רב שנים בנדל"ן האירי, בדבלין בפרט, הרבה פרויקטים מוצלחים ומשקיעים מרוצים.

תמצית העסקה

59 Leinster North, Phibsboro, Dublin 7

רכישת בנין בשכונת פיבסבורו המבוקשת, בן 6 דירות, בינוי דירות באיזור המחסנים ושיפור התשואה עם החלפת הדיירים והעלאת שכ״ד למחירי שוק.

העסקה נרכשה בהצלחה!

תנאי ההשקעה

תקופת ההשקעה
כ 5 שנים
חלוקת רווחים לשותפים
חודשי - בצירוף דוח״ות מפורטים
סכום השקעה מינימלי
€50,000
מטבע ההשקעה
אירו (€)

נתוני הנכס

הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 5 דירות סטודיו ודירת חדר אחת הבנין נמצא בשכונת פיבסבורו, בעלת ביקושים גבוהים, ברובע דבלין 7, איזור מרכזי, עם גישה נוחה למטרו העירוני ואוכלוסית סטודנטים ופועלים הנכס מאוכלס, ומושכר במחירים הנמוכים ב 30% ממחירי השוק (מניב כרגע 48 אלף יורו בשנה, מתחת ל 65% ממחירי השוק), הדירות הבנויות במצב טוב מאוד עלות הנכס כ 625 אלף יורו, עלות הבינוי הנוסף מוערך ב 75 אלף יורו לאחר הרכישה נפעל נפעל לבינוי של 3-4 יחידות נוספות באיזור המחסנים, ולהחליף את הדיירים על מנת להשכיר את הדירות במחירי השוק הנכס צפוי להניב 107 אלף יורו בשנה לאחר שתושלם ההשבחה, ויכול להגיע ל 120 אלף יורו בשנה לכשיתחלפו כל הדיירים תהליך הבינוי ייקח כשלושה חודשים, תהליך החלפת הדיירים עד שנתיים כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון דמי הניהול השנתיים עומדים על כ - 1/12 מההכנסה טיפול ברכישה של עו״ד כ - 0.5% מס רכישה של 1%

סטטוס עסקה

העסקה נרכשה בהצלחה!

צור קשר

הירשם כבר היום לרשימת הדיוור שלנו - על מנת שנוכל לעדכן אותך בהצעות חדשות ונכסים מעניינים שאנו עומדים לרכוש.
מומלץ להירשם במייל שאתם משתמשים בו לעיתים קרובות, על מנת לתפוס את העסקאות בזמן.