57 Bath Avenue, Sandymount, Dublin 4

Ireland
קרן אירלנד ישראל מנוהלת על ידי יזמי נדל״ן מנוסים. אנו משקיעים בנדל"ן באירלנד משנת 2011 ומביאים איתנו ניסיון רב שנים בנדל"ן האירי, בדבלין בפרט, הרבה פרויקטים מוצלחים ומשקיעים מרוצים.

תמצית העסקה

57 Bath Avenue, Sandymount, Dublin 4

רכישת בנין מגורים בן 9 דירות באיזור מרכזי ואטרקטיבי בדבלין.

3 דירות מושכרות ו-6 דירות ריקות.

תשואה שנתית מוערכת לאחר אכלוס מלא כ 8.85%.

תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית ועליה כוללת של 20% לאחר חמש שנים, כיוון שהנכס נרכש בתמחור חסר.

סה״כ תשואה שנתית מוערכת כולל עליית ערך 12.85%.

מימוש תוך 5 שנים.

מטרת ההשקעה

תשואה שנתית צפויה
8.85% לאחר השנה הראשונה
מימוש לאחר 5 שנים
תשואה מעליית ערך
מוערכת של כ 4% שנתית
תשואה צפויה הינה
באירו נטו לפני מיסים

תנאי ההשקעה

תקופת ההשקעה
כ 5 שנים
חלוקת רווחים לשותפים
חודשי - בצירוף דוח״ות מפורטים
סכום השקעה מינימלי
€100,000
מטבע ההשקעה
אירו (€)

מחשבון השקעה

מחיר כללי של הנכס €1,100,000
הוצאות נלוות €87,818
עלות רכישה כוללת €1,187,818
תשואה שנתית צפויה מהנכס €136,740
הוצאות שנתיות צפויות (דמי ניהול, ביטוח, רשויות) €31,569
הכנסות צפויות נטו לפני מיסים €105,171
אחוז אחזקתך בנכס 8.42%
תשואה שנתית לפני מיסים לאחזקה €8,854
אחוז תשואה שנתית צפויה לפני מיסים %8.85

נתוני הנכס

הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 2 קומות בהן ישנן 9 דירות (5 דירות חדר, ו-4 דירות סטודיו).

6 יחידות נמצאות בקומה הראשונה ו-3 יחידות בקומת הקרקע כאשר הבניין ברובו ריק מדיירים פרט ל-3 דירות סטודיו מושכרות.

הבניין נמצא ברובע דבלין 4 היוקרתי, איזור מרכזי מאוד בחלקה הדרומי של דבלין, בקרבת בתי מלון, מסעדות, ברים ומשרדים.

עלות הנכס כ 1.1 מליון אירו, הוצאות נלוות לרכישה כ 87.8 אלף אירו, סה״כ 1.18 מליון אירו.

הנכס מניב כיום 20,000 אירו בשנה מהדיירים הקיימים, ולאחר אכלוס מלא יכניס כ- 136,000 אירו בשנה.

כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון.

תשואה שנתית מוערכת לאחר אכלוס מלא כ 8.85%.

תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית ועליה כוללת של 20% לאחר חמש שנים, כיוון שהנכס נרכש בתמחור חסר.

סה״כ תשואה מוערכת כולל עליית ערך 12.85%.

טיפול ברכישה על ידי עו״ד כ – 0.6% פלוס מע״מ (כלול בתחשיב הוצאות נלוות)

מס רכישה של 1%. (כלול בתחשיב הוצאות נלוות)

מימוש תוך 5 שנים

צור קשר

לפגישה וקבלת פרטים אודות נכסים להשקעה בטוחה בדבלין, השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם!