30 Gardiner Place, Rotunda, Dublin 1

Ireland
קרן אירלנד ישראל מנוהלת על ידי יזמי נדל״ן מנוסים. אנו משקיעים בנדל"ן באירלנד משנת 2011 ומביאים איתנו ניסיון רב שנים בנדל"ן האירי, בדבלין בפרט, הרבה פרויקטים מוצלחים ומשקיעים מרוצים.

תמצית העסקה

30 Gardiner Place, Rotunda, Dublin 1

רכישה והשבחרת בניין מגורים באיזור מאוד מרכזי ומבוקש!ֿ

הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 13 יחידות מתוכן 11 דירות מגורים (7 דירות חדר אחד, 4 דירות שני חדרים) ועוד שני משרדים.
הבניין נמצא בדבלין 1, באיזור מאוד מרכזי, במרחק של כ-500 מטר מהרחוב הקניות המרכזי והמתויר ביותר בדבלין הצפונית, רחוב אוקונול (O’Connell Street), בקרבת מרכזי בילוי, תחבורה ציבורית, תיאטרון, מלונות, ברים ומסעדות.

לציין, כי בבעלותנו ישנו בניין נוסף בקרבת רחוב זה, אנו מכירים את האיזור מצוין.

מימוש תוך 5 שנים, עליית ערך צפויה של כ 25% שכן הנכס נרכש במסגרת מכרז ובתמחור חסר.

מטרת ההשקעה

תשואה שנתית צפויה
9.00% לאחר השנה הראשונה
מימוש לאחר חמש שנים
תשואה מעליית ערך
מוערכת של כ 4% שנתית
תשואה צפויה הינה
באירו נטו לפני מיסים

תנאי ההשקעה

תקופת ההשקעה
כ 5 שנים
חלוקת רווחים לשותפים
חודשי - בצירוף דוח״ות מפורטים
סכום השקעה מינימלי
€50,000
מטבע ההשקעה
אירו (€)

מחשבון השקעה

מחיר כללי של הנכס €1,850,000
הוצאות נלוות €111,740
עלות רכישה כוללת €1,961,740
תשואה שנתית צפויה מהנכס €232,620
הוצאות שנתיות צפויות (דמי ניהול, ביטוח, רשויות) €55,981
הכנסות צפויות נטו לפני מיסים €176,639
אחוז אחזקתך בנכס 5.10%
תשואה שנתית לפני מיסים לאחזקה €9,004
אחוז תשואה שנתית צפויה לפני מיסים %9.00

נתוני הנכס

הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 13 יחידות מתוכן 11 דירות מגורים (7 דירות חדר אחד, 4 דירות שני חדרים) ועוד שני משרדים.

הבניין נמצא בדבלין 1, באיזור מאוד מרכזי, במרחק של כ-500 מטר מהרחוב הקניות המרכזי והמתויר ביותר בדבלין הצפונית, רחוב אוקונול (O'Connell Street), בקרבת מרכזי בילוי, תחבורה ציבורית, תיאטרון, מלונות, ברים ומסעדות.

הנכס הינו מוצא במסגרת מכרז ועלותו הצפויה הינה 1.850 מליון אירו, הוצאות נלוות לרכישה כ-111.7 אלף אירו (כולל עלויות הקמה וייזום), סה״כ עלות העסקה המוערכת הינה 1,961,740 אירו.

הנכס נמצא במצב טוב, הדירות מרוהטות ומעוצבות ברמה טובה. הנכס כיום מאוכלס כמעט במלואו ומניב 223,260 אירו (ישנו משרד אחד שאינו מאוכלס עדין).

דמי הניהול השנתיים עומדים על כ 7.5% מההכנסה פלוס ניהול עליון של 6.5% מההכנסה פלוס מע״מ אירי.

טיפול ברכישה על ידי עו״ד כ – 0.5% (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

מס רכישה של 1% על דירות המגורים ו-6% על החלק המסחרי (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון.

תשואה שנתית סופית מהכנסות שכ״ד לאחר אכלוס מלא מוערכת של כ-9% לאחר כל ההוצאות הצפויות, לפני מיסים.

תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 5% שנתית ועליה כוללת של 25% לאחר חמש שנים, כיוון שנכס נרכש בתמחור חסר.

סה״כ תשואה מוערכת כולל עליית ערך 14%

מימוש תוך 5 שנים

צור קשר

הירשם כבר היום לרשימת הדיוור שלנו - על מנת שנוכל לעדכן אותך בהצעות חדשות ונכסים מעניינים שאנו עומדים לרכוש.
מומלץ להירשם במייל שאתם משתמשים בו לעיתים קרובות, על מנת לתפוס את העסקאות בזמן.