29 Blackpitts, Dublin 8
Irelandתמצית העסקה
רכישת בנין מגורים בן 3 דירות באיזור מרכזי ואטרקטיבי בדבלין.
2 דירות מושכרות ודירה 1 ריקה.
תשואה שנתית מוערכת לאחר אכלוס מלא כ 8.3%.
תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 3% שנתית ועליה כוללת של 15% לאחר חמש שנים.
סה״כ תשואה שנתית מוערכת כולל עליית ערך 11.3%.
מימוש תוך 5 שנים.
מטרת ההשקעה
8.32% לאחר השנה הראשונה
מוערכת של כ 4% שנתית
באירו נטו לפני מיסים
תנאי ההשקעה
מחשבון השקעה
| מחיר כללי של הנכס | €500,000 |
| הוצאות נלוות | €41,000 |
| עלות רכישה כוללת | €541,000 |
| תשואה שנתית צפויה מהנכס | €59,400 |
| הוצאות שנתיות צפויות (דמי ניהול, ביטוח, רשויות) | €14,412 |
| הכנסות צפויות נטו לפני מיסים | €44,988 |
| אחוז אחזקתך בנכס | |
| תשואה שנתית לפני מיסים לאחזקה | €8,316 |
| אחוז תשואה שנתית צפויה לפני מיסים | %8.32 |
נתוני הנכס
הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 3 קומות בהן ישנן 3 דירות.
בקומת הקרקע - דירת גן מושכרת בעלת שלושה חדרים עם יציאה לחצר קטנה.
בקומה הראשונה - ישנה דירת שני חדרים מושכרת ובקומה העליונה ישנה דירת סטודיו שאמורה להתפנות ברגע שנרכוש את הנכס בכדי שנוכל לשפצה ולהשכירה במחיר השוק.
הבניין נמצא ברובע דבלין 8 האטרקטיבי,בחלקה הדרומי של דבלין, בקרבת מטריניטי קולג', בתי קפה, מסעדות, ברים ומשרדים.
עלות הנכס כ 500 אלף אירו, הוצאות נלוות לרכישה כ 41 אלף אירו, סה״כ 541 אלף אירו.
צפי להכנסה לאחר אכלוס מלא כ 59.4 אלף אירו בשנה.
כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון.
תשואה שנתית מוערכת לאחר אכלוס מלא כ 8.3%.
תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 3% שנתית ועליה כוללת של 15% לאחר חמש שנים.
סה״כ תשואה מוערכת כולל עליית ערך 11.3%.
טיפול ברכישה על ידי עו״ד כ – 0.6% פלוס מע״מ (כלול בתחשיב הוצאות נלוות)
מס רכישה של 1%. (כלול בתחשיב הוצאות נלוות)
מימוש תוך 5 שנים
צור קשר
לפגישה וקבלת פרטים אודות נכסים להשקעה בטוחה בדבלין, השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם!