20 Blessington Street

Ireland
קרן אירלנד ישראל מנוהלת על ידי יזמי נדל״ן מנוסים. אנו משקיעים בנדל"ן באירלנד משנת 2011 ומביאים איתנו ניסיון רב שנים בנדל"ן האירי, בדבלין בפרט, הרבה פרויקטים מוצלחים ומשקיעים מרוצים.

תמצית העסקה

20 Blessington Street

רכישה והשבחרת בניין מגורים באיזור מאוד מרכזי ומבוקש!ֿ

הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 8 דירות (4 דירות סטודיו, 3 דירות חדר אחד ועוד דירת חדר גדולה).
הבניין נמצא ברובע דבלין 7, איזור מרכזי מאוד, כ-800 מטר מרחוב אוקונול (O’Connell Street), הרחוב הכי מרכזי בדבלין הצפונית, ובשל מרכזיותו של הנכס תבחן בעתיד הכנסת חלק מהדירות למאגרי השכרת קצרי טווח (כגון AirBnB) והשאת תשואה עודפת.

לציין, כי בבעלותנו ישנו בניין נוסף ברחוב זה, אנו מכירים את האיזור מצוין.

מימוש תוך 5 שנים, עליית ערך צפויה של כ 20%.

מטרת ההשקעה

תשואה שנתית צפויה
9.37% לאחר השנה הראשונה
מימוש לאחר ארבע שנים
תשואה מעליית ערך
מוערכת של כ 4% שנתית
תשואה צפויה הינה
באירו נטו לפני מיסים

תנאי ההשקעה

תקופת ההשקעה
כ 4 שנים
חלוקת רווחים לשותפים
רבעוני - בצירוף דוח״ות מפורטים
סכום השקעה מינימלי
€100,000
מטבע ההשקעה
אירו (€)

מחשבון השקעה

מחיר כללי של הנכס €790,000
הוצאות נלוות €170,371
עלות רכישה כוללת €960,371
תשואה שנתית צפויה מהנכס €121,056
הוצאות שנתיות צפויות (דמי ניהול, ביטוח, רשויות) €31,075
הכנסות צפויות נטו לפני מיסים €89,981
אחוז אחזקתך בנכס 10.41%
תשואה שנתית לפני מיסים לאחזקה €9,369
אחוז תשואה שנתית צפויה לפני מיסים %9.37

נתוני הנכס

הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 8 דירות (4 דירות סטודיו, 3 דירות חדר אחד ועוד דירת חדר גדולה).

הבניין נמצא בדבלין 7, במרחק של כ-700 מטר מהרחוב הקניות המרכזי והמיותר ביותר בדבלין הצפונית, רחוב אוקונול (O'Connell Street).

עלות הנכס כ-790 אלף אירו, הוצאות נלוות לרכישה כ-170.3 אלף אירו (כולל שיפוץ), סה״כ עלות העסקה 960,371 אירו.

הנכס נמצא במצב טוב וריק מדיירים אך עם זאת אנו נבצע שיפוץ בעלות מוערכת של כ-100 אלף אירו (כלול בתחשיב הוצאות נלוות לעסקה)

דמי הניהול השנתיים עומדים על כ 7.5% מההכנסה פלוס ניהול עליון של 6.5% מההכנסה פלוס מע״מ.

טיפול ברכישה על ידי עו״ד כ – 0.5% (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

מס רכישה של 1% (כלול בתחשיב הוצאות נלוות).

כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון.

תשואה שנתית סופית מהכנסות שכ״ד מוערכת של כ-9.3% לאחר כל ההוצאות הצפויות, לפני מיסים.

תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 4% שנתית

סה״כ תשואה מוערכת כולל עליית ערך 13.3%

מימוש תוך 5 שנים

צור קשר

הירשם כבר היום לרשימת הדיוור שלנו - על מנת שנוכל לעדכן אותך בהצעות חדשות ונכסים מעניינים שאנו עומדים לרכוש.
מומלץ להירשם במייל שאתם משתמשים בו לעיתים קרובות, על מנת לתפוס את העסקאות בזמן.