17 Jones road Dublin 3
Irelandתמצית העסקה
רכישת בנין מגורים בן 6 דירות באיזור מרכזי בדבלין.
5 דירות ריקות ודירה 1 מושכרת.
תשואה שנתית מוערכת לאחר אכלוס מלא כ 9%.
תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 3% שנתית ועליה כוללת של 15% לאחר חמש שנים.
סה״כ תשואה שנתית מוערכת כולל עליית ערך 12%.
מימוש תוך 5 שנים.
מטרת ההשקעה
9.01% לאחר השנה הראשונה
מוערכת של כ 3% שנתית
באירו נטו לפני מיסים
תנאי ההשקעה
מחשבון השקעה
| מחיר כללי של הנכס | €900,000 |
| הוצאות נלוות | €82,700 |
| עלות רכישה כוללת | €982,700 |
| תשואה שנתית צפויה מהנכס | €115,200 |
| הוצאות שנתיות צפויות (דמי ניהול, ביטוח, רשויות) | €26,682 |
| הכנסות צפויות נטו לפני מיסים | €88,518 |
| אחוז אחזקתך בנכס | |
| תשואה שנתית לפני מיסים לאחזקה | €9,008 |
| אחוז תשואה שנתית צפויה לפני מיסים | %9.01 |
נתוני הנכס
הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 3 קומות בהן ישנן 6 דירות -
שתי דירות חדר פנויות, שתי דירות סטודיו פנויות ועוד שתי דירות שני חדרים, אחת מהן מושכרת.
ברגע שנרכוש את הנכס נבצע שיפוץ קל בדירות הפנויות בכדי שנוכל לאכלסן במהירות במחירי השוק.
הבניין נמצא ברובע דבלין 3, בחלקה הצפוני של דבלין, בקרבת בתי קפה, מסעדות, ברים ומשרדים.
עלות הנכס כ 900 אלף אירו, הוצאות נלוות לרכישה כ 82.7 אלף אירו, סה״כ 982.7 אלף אירו.
צפי להכנסה לאחר אכלוס מלא כ 115.2 אלף אירו בשנה.
כמו תמיד, בשנה הראשונה, ייתכנו תיקונים והוצאות בלתי צפויות קלות, יש לקחת זאת בחשבון.
תשואה שנתית מוערכת לאחר אכלוס מלא כ 9%.
תשואה מעליית ערך מוערכת של כ 3% שנתית ועליה כוללת של 15% לאחר חמש שנים.
סה״כ תשואה מוערכת כולל עליית ערך 12%.
טיפול ברכישה על ידי עו״ד כ – 0.6% פלוס מע״מ (כלול בתחשיב הוצאות נלוות)
מס רכישה של 1%. (כלול בתחשיב הוצאות נלוות)
מימוש תוך 5 שנים
צור קשר
לפגישה וקבלת פרטים אודות נכסים להשקעה בטוחה בדבלין, השאירו פרטים ואנו נחזור אליכם!