11 Portland Street, Dublin 1

Ireland
קרן אירלנד ישראל מנוהלת על ידי יזמי נדל״ן מנוסים. אנו משקיעים בנדל"ן באירלנד משנת 2011 ומביאים איתנו ניסיון רב שנים בנדל"ן האירי, בדבלין בפרט, הרבה פרויקטים מוצלחים ומשקיעים מרוצים.

תמצית העסקה

11 Portland Street, Dublin 1

רכישת בנין ב 8 דירות בשותפות, במיקום מרכזי מאוד בדבלין, עם חתך סוציו אקונומי בינוני,
לאחר הרכישה, יתבצע הליך של פינוי דיירים לטובת שיפוץ הנכס, והשבחת השכ״ד לממוצעי השוק.

העסקה נרכשה בהצלחה!

תנאי ההשקעה

תקופת ההשקעה
כ 5 שנים
חלוקת רווחים לשותפים
חודשי - בצירוף דוח״ות מפורטים
סכום השקעה מינימלי
€50,000
מטבע ההשקעה
אירו (€)

נתוני הנכס

הנכס הינו נכס למגורים בבניה רוויה, בנין בעל 8 דירות הבנין נמצא ברובע דבלין 1, איזור מרכזי מאוד בדבלין, עם אוכלוסיה ממוצעת הנכס מאוכלס, ומצבו תקין ברובו, אבל לא תוחזק בשנים האחרונות, ונדרשת בו עבודת שיפוץ על מנת להעלות את התשואה, וכן תיקוני בלאי. בכוונתינו להיכנס לתהליך שיפוץ על מנת להשביח את הנכס, ולהשכירו במחירי השוק עלות הנכס כ 500 אלף יורו מניב כיום 50,000 יורו בשנה. הנכס מושכר בחסר משמעותי לעומת ממוצע השוק לאחר עדכון חוזי השכירות, ההכנסה השנתית מוערכת לעלות לאיזור ה 80 אלף יורו ואף יותר - בשל מיקומו המרכזי הכנס פוטנציאל להשכרות קצרות מועד המניבות כ 30-40 אחוז יותר מחוזים ארוכי טווח. עדכון חוזי השכירות צפוי להארך כשנתיים. בנכס מתגוררים היום דיירים ללא חוזים, והליך הפינוי שלהם מורכב ויארך זמן דמי הניהול השנתיים עומדים על כ - 1/12 מההכנסה (7 אחוז + מע״מ באירלנד) טיפול ברכישה של עו״ד כ - 0.5% מס רכישה של 1%

סטטוס עסקה

העסקה נרכשה בהצלחה!

צור קשר

הירשם כבר היום לרשימת הדיוור שלנו - על מנת שנוכל לעדכן אותך בהצעות חדשות ונכסים מעניינים שאנו עומדים לרכוש.
מומלץ להירשם במייל שאתם משתמשים בו לעיתים קרובות, על מנת לתפוס את העסקאות בזמן.